對于大學(xué)畢業(yè)沒幾年的年輕人而言，集中式的長租公寓，似乎確實比傳統(tǒng)的居民小區(qū)更具性價比。

　　據(jù)多位租賃行業(yè)從業(yè)者觀察，國內(nèi)大多數(shù)年輕租房客的痛點之一便在于“住在老公房里，設(shè)施陳舊，沒有社交，更沒有服務(wù)”。因此，將公寓與社交結(jié)合，幾乎是上海大多數(shù)新興的長租公寓運營方的做法。

　　這家“國際青年社區(qū)”的執(zhí)行總裁林友威告訴記者，他們的目標(biāo)客戶便是有穩(wěn)定工作、具國際視野的年輕人，他們注重成長性，追求生活品質(zhì)。在上海這樣的大都市，這樣的年輕人將越來越多。

原標(biāo)題：家庭不租，帶小孩不租：上海青年一代，正跨入新租房時代？

　　多年以來，年輕人租房無非是個人租賃，大眾搬場公司，以及由專業(yè)租賃機構(gòu)運營或房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓，而前者占比高達(dá)90%多，租客維權(quán)難、群租現(xiàn)象屢禁不絕等問題長期存在。在上海出臺的住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃中，住房工作主要對象明確為兩類人群：一是上海戶籍人口中的住房困難群眾；二是對上海發(fā)展作出貢獻的非滬籍常住人口，尤其是各類人才特別是青年人才。

　　最近，一家“輕社區(qū)”的某門店租客在微信群里抱怨裝修吵鬧。這家店雖是獨棟，1-6樓，但2樓是附近一家養(yǎng)老院的配套，正在裝修，動靜較大。門店店長便與施工方溝通，希望其考慮年輕人的作息習(xí)慣，將裝修時間從早上8時延到9時后開始。

　　卞雅蘭介紹了比她更年輕的金田來住。老租客介紹新租客，二人月租各減免100元。20歲的金田也是大學(xué)生，覺得這里的環(huán)境比學(xué)校好——有24小時保安值班，隔兩周還有阿姨來房間打掃衛(wèi)生，公寓里有食堂，價格跟街邊小吃店差不多，十幾元一份快餐。

　　這里不像大學(xué)宿舍，也迥異于居民社區(qū)。卞雅蘭覺得還不錯，對她而言，每月999元的租金，另加50元水費、100元的電費，住一個四人間，可以接受。這里也有單間、兩人間，當(dāng)然，價格不同，但能分期支付。

　　氛圍不錯，但真正的“愛情公寓模式”還沒能實現(xiàn)，那是“幾個朋友住在一個大房子里，每個人有自己的房間”，而她當(dāng)下住的四人間，環(huán)境顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。比如，隔音效果不好，她房間隔壁住著小伙子們，正巧和她的室友是大學(xué)同學(xué)，他們彼此之間打招呼竟是“敲墻”，然后隔著墻說話就行。可話說回來，“敲墻”又帶著熱絡(luò)的意味。

　　30歲的姚勤（化名）也來長租公寓看房。她已工作5年，有穩(wěn)定收入，這個群體是各長租公寓的主打客群。姚勤喜歡這種公寓的裝修風(fēng)格，沒有任何奇怪的軟裝潢，屋里就一張床、一張書桌，簡單小清新，投年輕人喜好。更關(guān)鍵之處在于“真實”，照片與現(xiàn)場幾乎一樣。找房子也便捷，不必到處跑，就在一棟樓里看看不同的房型就好。

　　“在歐美一些國家，很多人是一輩子租房的?！痹拒幷f。類似的話，記者接觸的金田等幾位90后年輕人都曾提及。曾志軒認(rèn)為，英國的租房市場非常成熟，但接受創(chuàng)新的開放程度及速度未必比得過中國。

　　夜深了，22時許，卞雅蘭回屋了，公寓的公共空間依舊人不少。曾志軒在臺球桌旁泡茶，和朋友們喝茶聊天。旁人很難不留意到曾志軒，他衣著光鮮，光頭，打耳洞。

　　在某“國際青年社區(qū)”淞濱路店，一位租客在手機上看到電費賬單后一臉驚訝：“我上個月電費有592元？我以前全家人的電費也只需400多元，何況白天我上班基本不在公寓?！泵糠甏藭r，店長朱亮都會耐心告知并幫忙計算，而結(jié)果往往是“沒錯”。因為大多數(shù)長租公寓按商業(yè)用電計費，每度電在1.5元左右。

　　為年輕人提供一種嶄新生活方式的選擇，為他們帶來更好的居住體驗，筑巢引鳳、廣聚英才——這是城市的活力所在。

　　升級

　　政策暖風(fēng)下，越來越多企業(yè)涉足長租公寓市場，競爭正趨于白熱化。但野蠻生長期，龍蛇混雜、管理欠規(guī)范、盈利模式待驗證，也是眼下長租公寓市場顯而易見的。

　　新租房模式，也因年輕人的新觀念而生。從事金融行業(yè)的姚勤，更注重租房的地理位置和舒適程度，即便租房支出占了收入的一半，但“睡的地方不好就不叫生活”，她非常愿意每年多花一兩萬元在房租上。

　　很多公寓運營方正考慮將更多的服務(wù)端口接入APP或者微信公眾號，比如租客需要外賣、美甲、洗衣服，點點手指就好；同在一棟公寓內(nèi)，還可以通過網(wǎng)絡(luò)交易閑置物品；若要搬家，也可以有“平移”服務(wù)，有人幫你打包、搬家，再原樣布置好。還有一些細(xì)節(jié)，也被考慮到了。一家長租公寓根據(jù)都市青年喜歡坐在床沿邊看書玩游戲的習(xí)慣，對床墊邊緣進行加固設(shè)計，讓大腿久坐不麻痹。

　　類似的集中式長租公寓，正在上海不斷萌生——從某種角度看，更多元的新租房時代可能將要來臨。日前，住建部等9部委支持在人口凈流入大中城市培育和發(fā)展住房租賃市場，并選取12個城市先行試點。上海也出了“新招”，前不久首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式；“十三五”期間，上海租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，推出租賃住房共計70萬套，加快住房市場向租售并舉轉(zhuǎn)變。

　　曾志軒說，他已在此住了20多天，是刻意來體驗的。英國留學(xué)歸來的他，在全國各大城市住過民宿、長租公寓，也當(dāng)過沙發(fā)客。他堅信租房是未來的大勢所趨，租房市場大到?jīng)]法估量，因此正在計劃創(chuàng)業(yè)，殺入住房租賃市場。

　　金田說起同住的一位學(xué)姐，因為工作地點較遠(yuǎn)而四處找房，可兜了一圈又回來了?！巴忸^又貴又差?！边@位學(xué)姐說。

　　當(dāng)下正崛起的新租房時代，能否給85后、90后乃至更年輕的青年一代，新的機會？

　　店長們的奇思妙想也是被鼓勵的，他們可以申請經(jīng)費，組織生日會、相親派對、廚藝大賽、單車騎行活動等。時下熱門的手游“王者榮耀”，不同品牌的公寓內(nèi)不約而同都設(shè)了比賽，一家“輕社區(qū)”的企業(yè)總部還要求門店舉辦比賽，店長可申請經(jīng)費獎勵勝利者。這家輕社區(qū)的寶山店店長亞倫說，原本每周有電影日，可只要看電影的觀眾一多，就會自動改玩“狼人殺”，因此電影日及時取消，更換成了“狼人殺”活動?！拔覀冏罱l(fā)了一篇公眾號文章，專為收集大家的活動意愿，看大家想玩什么，就組織什么?！?/p>

　　今年，各地密集推出鼓勵住房租賃市場發(fā)展的政策。12個試點城市中，廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　在寶山區(qū)淞浜路的一所“國際青年社區(qū)”內(nèi)，店長朱亮向記者展示健身房、臺球室和公共廚房，和卞雅蘭所在的閔行這處公寓一樣，也建起不同的群，組織“狼人殺”和“三國殺”這一類桌面游戲。

　　家庭不租，帶小孩不租

　　難題

　　即便對21歲的她而言，體驗都是新鮮的——夜幕降臨，到了21時，公寓一樓依舊非常熱鬧，公共空間里放著音樂，健身房里全是人，年輕人打牌、戴耳機看電影，還有十多人在一間小教室上繪畫課。兩位剛跑完步的姑娘，抱著西瓜，找了張桌子坐下，然后一人一勺挖著吃，西瓜是在附近買的，公寓門口設(shè)有保安亭。有時，公寓外墻上有大幕，能放露天電影，卞雅蘭看完電影回屋，常能看到一樓很多人在玩“狼人殺”，這款流行于青年群體中的策略類桌面游戲，玩到很晚，越玩越來勁。

　　電費是不少長租公寓的“軟肋”之一。于是，“朱亮們”成了省電達(dá)人，時常貼心教租客如何省電——開空調(diào)要注意調(diào)節(jié)溫度，不用熱水器時可以關(guān)掉……

　　還值得一提的是，卞雅蘭選中這里，用的是手機APP；租客完全不用和房東打交道，只需在微信群里把網(wǎng)絡(luò)故障、噪音騷擾等問題@管家，幾乎都能得到回應(yīng)，不久就有專業(yè)維修人員上門；每逢周末，微信群里會組織活動。而每位租客其實都是“廣告媒介”，朋友圈中的生活狀態(tài)一轉(zhuǎn)，便是廣告，而且介紹新人入住，還能優(yōu)惠。

　　交大閔行校區(qū)附近一家集中式長租公寓一樓公共空間。

　　像卞雅蘭這些租客，最常咨詢的問題就是電費。

　　一家互聯(lián)網(wǎng)租房平臺的聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平，用手機向記者展示了一把當(dāng)下年輕人玩得挺溜的租房過程：打開某支付軟件或租房APP，尋找房源，直接聯(lián)系房東，預(yù)約看房，滿意可以簽約，房東發(fā)來電子合同，手機上操作即可。入住之后，報修、交水電費、付房租、查賬單都可以用手機來完成。比如，租客該付房租了，系統(tǒng)就會自動推送提醒；發(fā)賬單后，點開就能支付，就像信用卡還款一樣。相比之下，“用大本子密密麻麻記著信息”的傳統(tǒng)租房服務(wù)模式，的確難以企及。

　　朱亮還從外頭約了健身教練來辦講座，并歡迎周邊的大學(xué)生來打桌球，曾有上班族覺得辦公室太沉悶因此提出來這里開會，他也舉雙手歡迎。在他看來，現(xiàn)在年輕人喜歡“曬生活”，朋友圈一發(fā)，也就傳播了該社區(qū)的品牌?！昂驮谛^(qū)租房相比，這里更有人情味。”朱亮說。

　　姚勤說起這些年在老式小區(qū)租住的苦處。和陌生人合租一套房子，難免差異較大，最激烈的一次沖突，是她誤將自己朋友留下的鞋子認(rèn)為是對門夫妻的，便好心放在對方門口，想不到對方半夜來吵架：“要不是你的就扔到垃圾桶，干嘛放在我們門口？！”隔三岔五，還有些其他矛盾，比如合租者是做小商品生意的，雜貨堆滿客廳；還比如，年輕人幾乎不在家做飯，可合租者一日三餐都在家燒，燃?xì)赓M卻要平攤；再比如，有夫妻周末帶年幼的孩子來住，吵得根本沒法休息……

　　因為租客定位的不同，活動自然也有所不同。上海一家“生活服務(wù)集團”的副總裁錢智康告訴記者，有“高層次公寓”會組織音樂會和酒會，還有公寓與眾創(chuàng)空間結(jié)合，在公共空間組織開展各行業(yè)的經(jīng)驗分享和技能交換沙龍。

　　上海交通大學(xué)閔行校區(qū)附近，從江蘇鎮(zhèn)江到上海實習(xí)的大學(xué)生卞雅蘭已經(jīng)在一棟公寓樓住了一個多月。

　　卞雅蘭想象的公寓生活“模板”，便是電視劇《愛情公寓》那樣，朋友們住在一起，或是陌生人住在一起成了朋友。她強調(diào)在這里長期住的好處：有微信群，交新朋友，參加活動，能慢慢擴展社交圈。

　　新租房時代，最醒目的進步在于服務(wù)和理念。一家出租率在95%以上的長租公寓，不久前某門店新增了1位管家，專門負(fù)責(zé)微信公號推廣和文化活動策劃?，F(xiàn)今，這家門店配置了1位店長、3位管家、1位保潔人員、1位維修人員。這樣的人員配置幾乎是目前集中式長租公寓的標(biāo)配。

　　上海一家長租公寓內(nèi)，租客們在業(yè)余時間一起玩游戲。

　　城市在變，年輕人的理念也在變。他們更注重服務(wù)，有強烈的社交需求，并習(xí)慣和熱衷于用互聯(lián)網(wǎng)解決問題。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計，我國每年新就業(yè)大學(xué)生有700萬左右，住房租賃需求旺盛；而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只約占2%，與發(fā)達(dá)國家成熟市場20%-30%的比例差距頗大。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前集中式長租公寓大多由商業(yè)工業(yè)用地改造而成。據(jù)錢智康介紹，上海這家“生活服務(wù)集團”在全國有235家門店，管理的房間約有4萬多間，“9部委發(fā)文后，對所有的長租公寓運營商來說就像吃了定心丸。我們是合法合規(guī)的正規(guī)企業(yè)，是一家考慮到要上市的企業(yè)，大眾搬場公司，當(dāng)然希望政府能有更加詳細(xì)的規(guī)章制度，推動支持租賃市場”。

　　這當(dāng)然只是長租公寓企業(yè)“有營收無盈利”的窘境之一。

　　姚勤非常認(rèn)可這批新興長租公寓對租客的普遍要求——“家庭不租，帶小孩的不租?！毙靺R區(qū)田東路上一家“國際青年社區(qū)”的店長李榮榮解釋，其實也可能有極少數(shù)的40多歲租客，只要有比較年輕的心態(tài)，就可入住。在李榮榮管理的這棟公寓里，拿出一半工資收入來租房的，大有人在。

　　被反復(fù)提及的社交需求